在老家我竟然看到了又一个深圳

在老家我竟然看到了又一个深圳

　　 趁着国庆假期，我久违地回了一趟中山，，其实每一次回中山我都会想着写一篇文章说说我在这个地方的见闻，但这一次我想了很久，愣是想不出要写些什么。

　　 我这朋友，以前对买房是没什么兴趣的，见面很少提房产，但这回见面，他却一上来就和我谈房子。

　　 按理说，房子这事应该是我熟，但这一次聚会，竟然是他全程在给我叭叭叭的说。

　　 但奇怪的是他硬是在饭桌上给我说一大堆，建议我也去买一套古镇的房子，说这里有前途......

　　 熟悉中山楼市的朋友都知道，现在在中山投资买房，不是看向马鞍岛，就是选择东边的南朗或者火炬开发区。

　　 但我毕竟也很久没回中山了，本地有什么新鲜事我确实没有什么了解，当面反驳既伤感情又没依据，所以我只好乖乖当听众，一回家才开始查古镇的市政规划。

　　 如果不是像我朋友这样的本地人，也许听都没听过这个地方，我在中山住了那么多年，也没有去过一次古镇，因为确实没有交集。

　　 k22，虽然这地方说是三市交汇之地，但是靠近的城市是佛山和江门，算不上能抱的大腿。

　　 第二，大家都知道中山未来的发展方向就是向东发展，正好处在西边的古镇，和中山未来的发展方向背道而驰。

　　 一个小小的镇区不仅有产业规划-k22灯都产业新城，甚至还有中心片区的CBD项目规划-k22古镇园。

　　 而所谓镇域经济，其实就是把单个产业做到，古镇在早前十多年，就已经成为中国灯饰之都，而且每年都有很隆重的灯展。

　　 这些东西，放在一线城市其实就是基本操作，但如果放在一个三线城市而且还是三线城市的镇区，那可就少见了。

　　 如今在中山，就算是靠着深中通道发展的火炬开发区、南朗这些镇区，又或者是石岐、东区这样的市中心地段，都没有见过这样的规划。

　　 别说我朋友，如果你是本地人，乡土情结再加上和其他区域的规划一对比，你最后肯定也会觉得能画饼、有规划的古镇有前途。

　　 整个古镇园项目，是一大块现成的空地，据我的朋友说，他住那里那么多年，镇中心有很多地一直都是荒着的，压根就没有开发过。

　　 作为一个在改革开放初期就已经开始发展的老城，中山无论是市中心还是各个镇区的发展空间其实都很有限，老城区石岐区已经压根没有空地，多数镇区也没有地块给当地发挥。

　　 比如古镇曹步和岗南片区的旧改，规划用地面积达到2.11公顷。作为一个镇区来说，这个面积段已经非常可观了，一旦旧改完成，又多了一大块想象空间。

　　 说实在的，其实并不是其他镇区不想效仿古镇画大饼，而是其他镇区根本没有空间像古镇一样去画大饼。

　　 所以有时候发展走的快也未必是好事，古镇虽然城市发展慢了点，但只要一有机会就能后发制人。

　　 今天写这篇文章，其实不单是为了讲讲古镇，古镇只是这一类身居三四线城市小城镇的代表。

　　 这些城市往往混得不错，也有足够资源去支撑城市规划和产业规划，去吸引外部投资。

　　 朋友说他想买古镇的房子，我之所以没提反对意见，那是因为他是本地置换客，人家就打算在古镇当地发展，人家可以不管这大饼到底最后能不能成。

　　 但外地投资客不一样，你大饼吃得再香，最后也得考虑投出去的钱能不能收回来。

　　 比如现在古镇园旁边的几个楼盘，都是万科、保利这些央企接手，但据了解现在买的还是以本地人为主。

　　 东莞和深圳房价最能涨，就是因为源源不断有外地人进入这座城市就业、定居以支撑房价。

　　 古镇本地人很多都是做灯饰发家，过去民富程度挺高，但是随着传统的没落，加上新产业没法融入，本地人对房价的支撑力其实也在下滑。

　　 三四线城市，我们向来是不建议买的，即便是像中山这样能抱大腿的环一线城市，也要具体看当地的发展方向以及有没有足够强势的产业带动就业，不能光看城市规划。

　　 除非你和我朋友一样是本地老土著，买来纯粹享受也没问题，但如果你真有这样的资金实力，你投向那些有价值的城市不更香？

　　 说白了，以后楼市分化的行情下，即便是价值城市里相对边缘的板块，恐怕也比买本地的房子更有上升空间。