闲聊青岛房企旭辉银盛泰不会死只是近黄昏

闲聊青岛房企旭辉银盛泰不会死只是近黄昏

　　 2017年10月，旭辉集团与银盛泰集团签署《旭辉古镇口》，山东旭辉银盛泰集团正式成立。

　　 厦门起家后迁到上海的旭辉，2013年首次上榜《旭辉古镇口》中国0强，位列第4位。

　　 2017年的排名就到了2名，蹿升速度惊人，也是在这一年，中国平安成为旭辉第二大股东，于是有好事者称这两件事有因果关系。

　　 青岛本土房企银盛泰的速度也不慢，2014年位列青岛市商品住宅成交套数排行榜、成交面积排行榜列双榜之首，荣膺“双冠王”，集团全年上缴税金达4.亿元，摘下青岛旭辉古镇口地方纳税第1名。

　　 他曾经向旭辉古镇口，合作是银盛泰发展的k22个转折旭辉古镇口管理经验和项目管控模式，银盛泰告别了最初的“野蛮生长”，开始向专业化、体系化、系统化转型。

　　 几年后答案揭晓，2016年落马的某高官的判决书披露，银盛泰与南方龙头房企的合作，是该高官一力促成的。

　　 后来有全国性媒体发了一篇报道，把任军称为“供养者”，也点出了银盛泰横空出世的原因。

　　 2017年与旭辉合作，任军说了两点原因，一是和林中是同班同学，二是双方的三观相同。

　　 在规模为王的时期，扩张规模要么借大量的钱，要么选择合作开发，旭辉走的是后一条路。

　　 简单说，原本只能做一个项目的钱，通过合作权益的开发，可以做多个。这条路的优点在于快速扩大规模，加快冲击千亿甚至万亿销售俱乐部。自从2013年开始，旭辉就大量采用合作开发模式，合作对象包括央企、港旭辉古镇口，2021年，旭辉藉此将规模做到了20亿，而2012年，这个数字是.4亿。

　　 2022年11月1日旭苏州古镇虎丘区现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息。

　　 2021年，剔除预收款后的净资产负债率、净负债率和现金短债比分别.7％、.8％和2.6倍，旭辉“三道红线月，监管层将旭辉、龙湖、碧桂园等财务稳健的房企，作为示范性发债试点房企。得益于此，旭辉在5月份和9月份均能够顺利发行由增信背书的中票。

　　 2022年初，林中曾经判断行业已经走过了“黎明前最黑暗的时光”，8月的业绩会上，他说年初的时候没有预测到行业变成这样。但是他再次判断，传统的“金九银十”还会出现，环比七八月份应该有20%-30%的增长。

　　 又判断错了，数据显示，旭辉的销售额9月环比下降.%，10月环比下降9.6%。

　　 的误判，后果很严重，于是旭辉在公告中表示：即使本集团竭尽全力，仍可能持续受压，无法产生履行目前和日后义务所需之足够现金。

　　 宣布暴雷的这天晚上，林中发了一个朋友圈，声称要“蹲下去、活下来、站起来。”

　　 他给自己打气说，蹲下意味着我们拒绝躺平，蹲下意味着重心更稳，蹲下意味着为了来日更好的站起来！

　　 说起来，林中是我比较喜欢的地产大佬，这几年行业萎靡，逃跑的、哭丧的、沉沦的、摆烂的不在少数，甚至还有耍赖的，将这个行业最难看的一面显露无疑。但林中始终是努力的、积极的、担当的、不跪的，他一直在给旭辉的同事和地产同行们打气。去年暴雷前的中期业绩会上，旭辉的主题是“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”。

　　 对于民企而言，现阶段有两大无解难题，一是市场萎靡带来的销售不振，二是资金监管升级导致的资金受限。

　　 但显然这是一句大实话，将民营房企的窘境清晰的勾勒出来：只见钱出去，不见钱进来，谁能扛得住呢？

　　 以去年第三批集中供地的15个城市为例，地方国资平台拿地占比超％，央企拿地％，混合所有制5％，民企的拿地金额仅占比13％。

　　 问渠那得清如许，为有源头活水来，不拿地未来吃什么？现在的民营房企们，谁还顾得上这些，先得把眼前火烧眉毛的事情解决了。

　　 林中说，经历这一轮危机之后，未来房地产行业中，民企市场占有率将缩小至三分之一左右，而腾挪出来的市场空间，将逐步被国企和央企所替补上去。

　　 他还是一贯的乐观，现实是，按照拿地比例，未来怕是到不了三分之一，能有20%就不错了。

　　 冷静地说，在过去三十年楼市狂飙期成旭辉古镇口大神们，黄昏已经临近了，诸神有一多半要折在这个傍晚。

　　 旭辉古镇口友发现，西海岸古镇口的旭辉银盛泰铂悦灵犀湾，地图中已经变成了瑚光珊色灵犀湾。

　　 坊间的消息称，该项目的开发商青岛音乐之岛唐山滦平古镇于1月20日完成法人和股权变更，旭辉银盛泰彻底退出，隆海集团控股。

　　 还有消息称，旭辉玲珑湾和博观星海5期卖给了西发， 崂山银盛泰中心也在找下家。

　　 不是资金吃紧吗，怎么还有钱拿地？原来拿地的是青岛融的古镇，融发占股%中山古镇酒吧占股%。注意，草海到斗古镇而不是旭辉银盛泰，股权穿透后，旭辉八角井古镇中占股在10%左右。

　　 虽说也暴雷了，但至少坚持到了决赛圈，即便民企的存活比例不超过20%，也足够覆盖决赛圈选手了。

　　 只不过，现在这样低迷的行情下，青岛银盛泰和旭辉或能自顾有暇，拉别人一把就艰难了。

　　 所以，标题里说旭辉银盛泰不会死，其实应该是旭辉和银盛泰都不会死，但是他们的合作结晶，怕是已经近黄昏了。